A zártkerti ingatlanok, amelyek hagyományosan mezőgazdasági művelés alatt álltak, de valójában lakófunkcióval bírtak, hosszú évek óta jogi szürke zónában léteztek. A 2025. június 26-án életbe lépett törvénymódosítás (az ingatlan-nyilvántartásról szóló 2021. évi C. törvény 72/E. §-ának módosítása) lehetőséget biztosít arra, hogy a tulajdonosok kérelmezzék ingatlanuk művelési ág alóli kivonását, amennyiben azt az illetékes önkormányzat rendeletben engedélyezi.
Ez a változás számos előnnyel jár:
- Jogilag is elismert lakófunkció: Az ingatlanok lakófunkciója jogilag is elismerést nyerhet, ami megkönnyíti a használatot és az eladást.
- Földvédelmi járulék eltörlése: A művelés alól kivonás nem minősül más célú hasznosításnak, így nem kell földvédelmi járulékot fizetni.
- Elővásárlási jog megszűnése: Az így átminősített területek kikerülnek a mező- és erdőgazdasági földekre vonatkozó elővásárlási jog hatálya alól.
- Rugalmasabb hasznosítás: Az ingatlanok könnyebben és gyorsabban átminősíthetők lakófunkciójú területté, csökkentve az adminisztratív terheket és jogi akadályokat.
Piaci reakciók és trendek
A törvénymódosítás az ingatlanpiacon is azonnali hatást váltott ki. 2024-ben az adásvételek száma 64%-kal haladta meg az előző évit, 2025-ben pedig már az év első hónapjaiban elértük a tavalyi teljes éves szintet. Ez azt mutatja, hogy a szektor iránt erős a kereslet, amelyet a jelenlegi törvénymódosítás tovább fokozott.
A kereslet növekedése folyamatos, és várhatóan tovább emelkedik, mivel egyre többen keresnek olcsóbb költözési lehetőségeket. A zártkerti ingatlanok iránti érdeklődés különösen a vidéki nagyárosok közeli területeken és a főváros környékén emelkedett meg.
Mit tehetnek a tulajdonosok?
A tulajdonosoknak érdemes tájékozódniuk arról, hogy a helyi önkormányzat rendeletben engedélyezi-e a zártkerti ingatlanok művelés alóli kivonását. Ha igen, akkor kérelmezhetik ingatlanuk művelési ág alóli kivonását és művelés alól kivett területként való bejegyzését az ingatlan-nyilvántartásba. Fontos, hogy az ingatlan fekvése szerinti települési önkormányzat rendeletben határozza meg a kivonás lehetőségét.
A zártkerti ingatlanok piacán bekövetkezett változások új lehetőségeket kínálnak a tulajdonosoknak és a potenciális vásárlóknak egyaránt. A jogi és piaci környezet átalakulása hosszú távon is kedvező hatással lehet az ingatlanpiacra.
Praktikus tanács a tulajdonosoknak
Amennyiben a művelés alól kivonás sikeresen megtörtént, érdemes az ingatlant hivatalosan is megjeleníteni a piacon. A Szantofold.hu Ingatlan felületén lehetőség nyílik kifejezetten zártkerti ingatlanok meghirdetésére is, így a tulajdonosok célzottan érhetik el azokat a vevőket, akik kifejezetten ilyen típusú területeket keresnek.
A hirdetés feladásának részletes lépései itt találhatók: Fizetős hirdetés feladása.
