2025. szeptember hónap bejegyzései

A mezei poloska kifejlődése.

Az elmúlt évek enyhébb telei és forró, hosszan elnyúló nyarai látványosan megváltoztatták a Kárpát-medence élővilágát. A klímaváltozás nyertesei között ott találjuk a poloskákat is, amelyek eddig jórészt csak konyhakerti bosszúságot jelentettek, ma azonban már városi lakásokban is mindennapos vendégek.

Fajok és formák sokasága

A barnás árnyalatú, néha szögletes testű, katonai rovarokra emlékeztető poloskák rendkívül változatos csoportot alkotnak. A klasszikus zöld vándorpoloska mellett megjelentek tarkább, címeres, pöttyös vagy vörös-fekete csíkos fajok is. Az aranypetés poloska pedig igazán katonás csatarendben képes elárasztani például egy napraforgó terebélyes levelét. A meleg telek lehetővé teszik, hogy a korábban mediterrán elterjedésű fajok is átteleljenek Magyarországon.

A kertészek kényszerű leleményessége

A zöldség- és gyümölcstermesztők jól ismerik a poloskák étvágyát: a szúró-szívó szájszervvel megsértett növényi részek elszíneződnek, torzulnak, a termés minősége romlik. A biokertészetekben a vegyszeres védekezés kizárt, ezért előtérbe kerültek a mechanikai módszerek.

  • Csali növények – búza, kukorica, napraforgó – segítenek a kártevőket a haszonnövényektől távol tartani.
  • Morzsa-porszívó és elektromos légycsapó – a konyhakert új „szerszámai”.
  • Vizes edény ecettel vagy sóval – a begyűjtött rovarokat gyorsan ártalmatlanná teszi.

A városi menedékhely

A poloskák ma már nem állnak meg a kertkapunál. Ősszel, amikor hűvösre fordul az idő, tömegesen keresnek menedéket a társasházak réseiben, erkélyajtók gumitömítéseinél, és egyre gyakrabban bukkannak fel lakásokban. A repképes, jellegzetes szagukról ismerhető rovarok így a városlakók türelmét is próbára teszik.

Távlatok és teendők

A klímaváltozás előrejelzései alapján a poloskák további terjedése várható. A hosszabb vegetációs időszak kedvez szaporodásuknak, és új fajok is megjelenhetnek. A biológiai egyensúly megőrzése érdekében a kertészek és a lakosság közös felelőssége a megelőzés: a kiskertek tisztán tartása, a rések tömítése és a csali növények alkalmazása mind hozzájárulhat a kártevők kordában tartásához.

A poloskák elleni küzdelem nem csupán kertészeti kérdés. A klímaváltozás által felerősített jelenség városi probléma is, amely kreatív, vegyszermentes megoldásokat kíván. Aki idejében felkészül, annak kevesebb meglepetést tartogat a következő szezon.

Kockázatok a szántóföldeken

A poloskák tömeges megjelenése nem csupán a kiskerteket, hanem a nagyüzemi növénytermesztést is veszélyezteti. A napraforgó, szója, kukorica és a gabonafélék termését egyaránt károsíthatják: a szívogatás hatására a szemek részben fejlődnek ki, a magbelső zsugorodik, az olajtartalom csökken, ami piaci értékvesztést okoz. Emellett a rovarok a betakarítási időszakban a kombájnokkal együtt nagy tömegben kerülnek a terménybe, rontva annak tárolhatóságát és minőségét. A poloskák által kiváltott stressz a növények gombás betegségekre való fogékonyságát is növeli, így a szántóföldi gazdálkodók számára a sokszor nem komolyan vett jelenség többfrontos gazdasági kockázatot jelent.

Zártkertek a domboldalon.

A zártkerti ingatlanok, amelyek hagyományosan mezőgazdasági művelés alatt álltak, de valójában lakófunkcióval bírtak, hosszú évek óta jogi szürke zónában léteztek. A 2025. június 26-án életbe lépett törvénymódosítás (az ingatlan-nyilvántartásról szóló 2021. évi C. törvény 72/E. §-ának módosítása) lehetőséget biztosít arra, hogy a tulajdonosok kérelmezzék ingatlanuk művelési ág alóli kivonását, amennyiben azt az illetékes önkormányzat rendeletben engedélyezi.

Ez a változás számos előnnyel jár:

  • Jogilag is elismert lakófunkció: Az ingatlanok lakófunkciója jogilag is elismerést nyerhet, ami megkönnyíti a használatot és az eladást.
  • Földvédelmi járulék eltörlése: A művelés alól kivonás nem minősül más célú hasznosításnak, így nem kell földvédelmi járulékot fizetni.
  • Elővásárlási jog megszűnése: Az így átminősített területek kikerülnek a mező- és erdőgazdasági földekre vonatkozó elővásárlási jog hatálya alól.
  • Rugalmasabb hasznosítás: Az ingatlanok könnyebben és gyorsabban átminősíthetők lakófunkciójú területté, csökkentve az adminisztratív terheket és jogi akadályokat.

Piaci reakciók és trendek

A törvénymódosítás az ingatlanpiacon is azonnali hatást váltott ki. 2024-ben az adásvételek száma 64%-kal haladta meg az előző évit, 2025-ben pedig már az év első hónapjaiban elértük a tavalyi teljes éves szintet. Ez azt mutatja, hogy a szektor iránt erős a kereslet, amelyet a jelenlegi törvénymódosítás tovább fokozott.

A kereslet növekedése folyamatos, és várhatóan tovább emelkedik, mivel egyre többen keresnek olcsóbb költözési lehetőségeket. A zártkerti ingatlanok iránti érdeklődés különösen a vidéki nagyárosok közeli területeken és a főváros környékén emelkedett meg.


Mit tehetnek a tulajdonosok?

A tulajdonosoknak érdemes tájékozódniuk arról, hogy a helyi önkormányzat rendeletben engedélyezi-e a zártkerti ingatlanok művelés alóli kivonását. Ha igen, akkor kérelmezhetik ingatlanuk művelési ág alóli kivonását és művelés alól kivett területként való bejegyzését az ingatlan-nyilvántartásba. Fontos, hogy az ingatlan fekvése szerinti települési önkormányzat rendeletben határozza meg a kivonás lehetőségét.

A zártkerti ingatlanok piacán bekövetkezett változások új lehetőségeket kínálnak a tulajdonosoknak és a potenciális vásárlóknak egyaránt. A jogi és piaci környezet átalakulása hosszú távon is kedvező hatással lehet az ingatlanpiacra.

Praktikus tanács a tulajdonosoknak

Amennyiben a művelés alól kivonás sikeresen megtörtént, érdemes az ingatlant hivatalosan is megjeleníteni a piacon. A Szantofold.hu Ingatlan felületén lehetőség nyílik kifejezetten zártkerti ingatlanok meghirdetésére is, így a tulajdonosok célzottan érhetik el azokat a vevőket, akik kifejezetten ilyen típusú területeket keresnek.
A hirdetés feladásának részletes lépései itt találhatók: Fizetős hirdetés feladása.

Forrás:
Eljött a zártkerti ingatlanok ideje